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 房貸、土建融餘額 8月續創高

工商時報【呂清郎╱台北報導】

中央銀行26日公布8月全體銀行購置住宅款（房貸）餘額6兆8,367億元，建築貸款（土建融）餘額1兆7,825億元，雙創新高，但因民俗月（農曆7月）的季節性因素，年增率則較7月小幅下滑。官員指出，房市整體買氣溫和向上趨勢不變。

房市買氣在自住購屋人陸續回籠下，房貸餘額從去年2月以來連續18個月創新高。中央銀行統計顯示，今年以來除1月之外，房貸餘額的年增率全部達4.5％以上的高水準，8月共有三周落在農曆民俗月，年增率也仍有4.7％，僅比7月略低0.07個百分點。

再從台北市等六都的移轉棟數來看，前八月合計年增為4.6％，代表買氣仍溫和向上。

央行官員表示，目前房市主要仍是首購族及換屋客等自住需求為主力，延續穩定趨勢，有利房市健康發展。但民俗月的因素多少影響市場，預料9月房貸餘額在交易遞延效應下，增加幅度將會較明顯。

房貸利率長期位在低檔不變，各大房貸銀行更持續推出優惠利率搶客，均刺激自住客進場。銀行房貸主管認為，目前房貸利率較低水準貼近1.5％，且央行短期內重啟升息的機率微乎其微，刺激自住客進場意願，但房價居高不變，如果賣方能再讓利一些，將更有助買氣回升。

隨時序將進入第四季房市旺季，8月土建融餘額連六個月創新高，且已連22個月正成長，年增率雖然略低於7月的6.21％，但仍有5.93％。銀行房貸主管指出，建商目前看法續為正向，且面對自住客占比高達8.5成以上，不論新推案或餘屋銷售，調整策略強化自住族群的需求，推案信心顯現提升，餘屋去化的周轉金需求同步增加。

 生，有情人終成家屬。

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